襄阳商住物业管理方案205

引言

随着襄阳市经济的快速发展，商住物业数量不断增加，其管理水平也直接关系到市民的生活质量和城市形象。为提升襄阳商住物业管理水平，保障商住物业使用者的合法权益，特制定本管理方案。

第一章 总则

1.1 目的：规范商住物业管理行为，提高管理水平，维护商住物业秩序，保障商住物业使用者的合法权益。

1.2 适用范围：本方案适用于襄阳市范围内所有商住物业，包括写字楼、商业中心、酒店公寓等。

1.3 管理原则：坚持以人为本、服务至上的原则，实行统一管理、分级负责、责任到人。

第二章 业主委员会

2.1 职责：业主委员会是商住物业的管理权力机构，负责制定管理规章制度、聘请物业服务企业、监督物业服务工作、维护业主权益。

2.2 组成：业主委员会由全体业主选举产生，成员人数一般为5-11人。

第三章 物业服务企业

3.1 职责：根据业主委员会委托，负责对商住物业的日常管理和维护，包括公共区域清洁、绿化养护、设备维护、治安巡逻等。

3.2 管理内容：
* 公共区域清洁：每日清洁公共区域，定期对公共设施进行消毒。
* 绿化养护：定期对园林绿化进行修剪、养护，保持环境美观。
* 设备维护：定期检查和维护公共设施，及时排除故障，保障正常运行。
* 治安巡逻：24小时对商住物业进行巡逻，加强安全防范。

第四章 物业管理费用

4.1 收取标准：物业管理费用按照商住物业面积和使用性质确定，由业主委员会商定。

4.2 收取方式：物业管理费用由物业服务企业按月向业主收取。

4.3 使用范围：物业管理费用主要用于公共区域清洁、绿化养护、设备维护、保安巡逻等费用。

第五章 违规处理

5.1 违规行为：
* 未经批准，在公共区域搭建、堆放物品。
* 损坏公共设施或绿化。
* 扰乱公共秩序，违反安全规定。
* 未按时缴纳物业管理费用。

5.2 处理措施：
* 对轻微违规行为，物业服务企业可以进行劝阻、教育。
* 对严重违规行为，业主委员会可以对业主发出警告、罚款，情节严重的可以解除物业使用资格。

第六章 附则

6.1 本方案由襄阳市住房和城乡建设局负责解释。

6.2 本方案自发布之日起实施。

2024-12-04

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