龙岩无物业管理方案：社区自治、和谐共建57

在龙岩，摆脱传统物业管理模式的束缚，探索一条具有自身特色的社区自治之路，已成为众多居民小区的共识。无物业管理方案应运而生，以“自治共治、和谐共建”为理念，以居民自治为主导，政府指导、社区支持，逐步推进社区治理体系和治理能力现代化。

社区自治，居民当家作主

无物业管理方案的核心是社区自治，由社区居民共同参与小区事务的管理和决策。社区成立自治委员会，由居民代表组成，负责小区公共事务的管理，包括物业管理、秩序维护、财务管理等。

自治委员会充分发挥民主协商、集体决策的作用，定期召开居民大会或业主大会，听取居民意见和建议，共同制定社区公约、收费标准等相关规章制度。居民享有知情权、参与权、监督权，小区事务公开透明，杜绝“一言堂”现象。

政府指导，提供有力支持

政府在无物业管理方案中扮演着重要的指导和支持作用。社区自治委员会由街道办事处或居委会批准成立，并对其开展业务培训和指导。政府还提供政策、资金和技术支持，协助自治委员会完善管理制度和运行机制。

对于无物业管理的小区，政府会委派相关部门或第三方服务机构，负责小区的基础保洁、绿化养护、设施维修等日常物业管理工作。同时，政府也会加强监督管理，定期检查小区管理情况，确保服务质量和资金安全。

社区支持，营造良好环境

社区是无物业管理方案的重要参与者和支持者。社区居委会、社会组织、志愿者团队等，积极参与到小区管理中，配合自治委员会开展各项工作。他们通过组织居民志愿者巡逻、开展社区活动等方式，营造友好的社区环境。

社区内的企业、商户、社会团体等，也积极履行社会责任，为小区管理提供人力、物力支持。通过共同参与，社区居民的凝聚力增强，邻里关系更加和谐，小区管理水平不断提升。

实践案例，成效显著

龙岩多个小区已经成功实施了无物业管理方案，取得了显著成效。例如，新罗区龙岩中心片区的东社区，在居民的共同努力下，成立了自治委员会，制定了《社区自治公约》，完善了小区管理制度。

自治委员会通过发动居民志愿者，开展日常巡逻、环境卫生整治，有效维护了小区秩序。同时，小区管理费用由居民共同分摊，透明公开，避免了传统物业管理中的过度收费和乱收费现象。

无物业管理方案的实施，不仅减轻了居民的经济负担，还提升了小区的管理水平，增强了居民的自治意识和社区归属感。龙岩的经验表明，无物业管理方案是社区自治、和谐共建的有效途径，值得推广和借鉴。

2024-11-30

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