深度解读累龙江物业管理条例：共建和谐社区，业主必知！98

好的，亲爱的累龙江居民朋友们，今天我们来深入探讨一个与我们日常生活息息相关的话题——《累龙江物业管理条例》。这不仅仅是一部冰冷的法规，更是我们共建和谐、美好家园的行动指南。

亲爱的累龙江居民朋友们，大家好！我是您的中文知识博主。您是否思考过，为什么我们的社区能够保持整洁有序，为什么公共设施能得到及时维护，又为什么我们在遇到邻里纠纷时能找到解决的途径？这一切，都离不开一个至关重要的法律框架——《累龙江物业管理条例》。今天，就让我们一起揭开这部条例的神秘面纱，看看它究竟如何影响我们的社区生活，以及我们作为业主，又该如何利用它来保障自身权益，共建美好家园。

首先，我们要明白，《累龙江物业管理条例》的制定，是基于国家《物业管理条例》的指导精神，并结合累龙江地区的实际情况、风土人情和社区发展需求而量身定制的。它的核心目标是规范物业管理活动，维护业主、物业服务企业以及其他相关方的合法权益，从而改善居民的居住环境，提升社区整体文明水平。

一、条例的核心原则与精神

《累龙江物业管理条例》贯穿了“业主自治、专业服务、政府监督”三大核心原则。它强调业主作为社区的主人翁地位，鼓励业主通过业主大会、业主委员会积极参与社区事务；同时，它也明确了物业服务企业的专业化服务职责，确保其提供高质量的服务；而政府部门则在其中扮演监督和指导的角色，保障条例的顺利实施，并在必要时介入调解纠纷。

二、物业管理的主体与职责

在累龙江的社区中，主要有三大管理
业主及业主大会/业主委员会： 业主是社区的拥有者和管理者，其权利通过业主大会和业主委员会行使。业主大会是社区的最高权力机构，负责制定、修改业主公约，选举和罢免业主委员会成员，决定物业管理模式和选聘、解聘物业服务企业等重大事项。业主委员会则是业主大会的执行机构，代表业主行使职权，监督物业服务企业工作。
物业服务企业： 它是依据物业服务合同，接受业主或业主委员会委托，从事物业管理服务的专业机构。其职责涵盖了房屋及配套设施设备的维修养护、环境卫生、绿化管理、秩序维护、停车管理、便民服务等方面。条例对物业服务企业的资质、服务内容、服务标准以及收费行为都做出了明确规定，确保服务质量和透明度。
政府相关部门： 建设、房管、公安、城管等政府部门对物业管理活动进行监督管理，处理物业管理领域的违法行为，并提供必要的指导和支持。

三、业主的权利与义务

作为累龙江的业主，我们享有诸多权利，也承担相应义务：

业主的权利：
知情权与监督权： 有权了解物业服务的各项内容、收费标准、维修资金使用情况等，并对物业服务企业的工作进行监督和评价。
参与权与表决权： 参与业主大会，对社区重大事务进行表决，选举和被选举为业主委员会成员。
享受物业服务权： 依据物业服务合同享受物业服务企业提供的各项服务。
共有财产收益权： 对物业管理区域内共有部分（如公共收益广告费、停车费等）的收益享有分配权。

业主的义务：
按时缴纳费用： 按约定及时足额缴纳物业服务费、停车费以及其他相关费用。
遵守管理规定： 遵守业主公约、管理规约以及物业管理的各项制度。
维护共有设施： 爱护公共设施设备，不得损坏或非法占用。
配合管理工作： 配合物业服务企业、业主委员会开展正常的物业管理工作。

四、物业服务内容与标准

《累龙江物业管理条例》详细规定了物业服务企业必须提供的服务内容和应达到的标准，这通常包括：
房屋共用部位、共用设施设备的维护和管理： 电梯、楼道、屋顶、外墙、消防设施、供水供电系统等的日常检查、维护和应急抢修。
环境卫生管理： 道路、楼道、垃圾清运点的清洁，园林绿化养护，蚊蝇鼠害防治等。
公共秩序维护： 门岗值守、巡逻检查、车辆管理，保障小区安全与秩序。
停车管理： 停车场地的规划、管理和维护，停车费的收取与使用公示。
便民服务： 视合同约定提供代收快递、代缴水电费等增值服务。

条例还强调，物业服务企业应明码标价，公开服务内容、服务标准、收费项目、收费标准以及各项费用收支情况，接受业主监督。

五、共有部分的管理与维修资金

社区的共有部分，如公共绿地、道路、休闲设施、电梯井、外墙等，是全体业主的共同财产。条例明确了这些共有部分的管理、使用和维护责任。特别值得一提的是“物业专项维修资金”，这是为住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造而设立的专项资金。条例详细规定了维修资金的交存、使用、续筹和监督管理办法，确保这笔“养老钱”能够专款专用，保障社区设施的长期良好运行。

六、装修管理与投诉处理机制

为了保障社区安全和邻里和谐，《累龙江物业管理条例》对业主装修行为也做出了规定，比如装修备案、禁止擅自改变房屋结构、控制施工时间、垃圾清运等，避免噪音扰民和安全隐患。

当业主与物业服务企业之间出现矛盾或纠纷时，条例也提供了明确的解决途径。通常包括：
协商解决： 业主与物业服务企业直接沟通，寻求共识。
业主委员会介入调解： 若协商不成，可请求业主委员会出面协调。
向政府部门投诉： 向房管、建设等主管部门反映问题，寻求行政调解或处理。
法律途径： 提起仲裁或诉讼，通过司法程序解决争议。

七、累龙江的特色与未来展望

《累龙江物业管理条例》在遵循国家大框架的基础上，也融入了本地的实际情况，例如对特定区域文化风貌的保护、对新型社区治理模式的探索、对智慧社区建设的引导等。它鼓励物业服务企业创新服务模式，提升服务水平，也号召广大业主积极参与社区治理，从“旁观者”变为“参与者”。

亲爱的朋友们，一份好的物业管理条例，绝不仅仅是束缚，更是保障。它为我们描绘了一个美好的社区蓝图，并提供了实现这一蓝图的路径。深入了解《累龙江物业管理条例》，就是为我们自己的居住环境贡献一份力量，就是为我们未来的幸福生活打下坚实的基础。让我们一起，读懂条例，用好条例，共同打造一个更加宜居、和谐、美好的累龙江社区！

2025-10-18

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