重庆日报：自持物业成房企新盈利点153

随着房地产业进入存量时代，房企开始将目光投向自持物业，将其作为新的盈利点。近日，重庆日报记者走访市场，采访多位业内人士，了解重庆自持物业的发展现状和趋势。

自持物业概念

自持物业，是指房地产开发企业将开发项目中部分物业用于自身经营，不进行销售。这些物业通常包括商业、写字楼、酒店等类型。自持物业可以为房企带来稳定租金收入，提升企业抗风险能力。

重庆自持物业现状

近年来，重庆自持物业市场蓬勃发展。据不完全统计，目前重庆已有多个大型自持物业项目建成并投入运营，覆盖了商业、写字楼、酒店等多种业态。例如，龙湖时代天街、中海环球金融中心、万达广场等。这些自持物业项目不仅为重庆市民提供了便捷的生活和工作空间，也为房企带来了可观的租金收入。

自持物业发展趋势

业内人士认为，重庆自持物业市场还将继续保持增长态势，主要有以下几个发展趋势：

1. 业态多元化

随着市场需求的多样化，自持物业的业态将更加多元化。除了传统的商业、写字楼外，一些新兴业态也将进入市场，如创意产业园区、健康养老中心等。

2. 运营专业化

随着自持物业市场规模的不断扩大，房企对物业运营的需求也越来越高。未来，房企将更加重视自持物业的运营专业化，引进专业管理团队，优化运营策略，提升租金收益。

3. 资产证券化

为了盘活自持物业资产，一些房企开始探索自持物业资产证券化。通过资产证券化，房企可以将自持物业的租金收入证券化，获得新的融资渠道，提高资金使用效率。

自持物业发展意义

自持物业的发展对重庆市经济社会发展具有重要意义：

1. 促进城市功能完善

自持物业的开发建设可以有效提升城市功能，满足市民多元化的生活和工作需求。例如，商业自持物业可以丰富城市商业业态，提升消费体验；写字楼自持物业可以吸引更多企业入驻，带动经济发展。

2. 提供稳定就业岗位

自持物业的运营管理需要大量专业人才，这将为重庆市提供更多的就业岗位。同时，自持物业的租户也可以带动相关产业链的发展，创造更多的就业机会。

3. 促进行业转型升级

自持物业的发展倒逼房企转型升级，从传统的销售型企业向运营型企业转变。房企需要加强物业管理能力和金融操作能力，提升综合竞争力。

总之，自持物业已经成为重庆房地产行业发展的重要趋势。通过多元化业态、专业化运营和资产证券化等措施，重庆自持物业市场将继续蓬勃发展，为城市经济社会发展注入新的活力。

2024-10-31

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