陇南业主必读：物业管理条例深度解析，共建和谐社区！255

好的，作为一名中文知识博主，我很乐意为您深度解读《陇南市物业管理条例》。
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亲爱的陇南市民朋友们，大家好！我是您的知识博主。今天，我们要聊一个与我们日常生活息息相关的话题——物业管理。无论您是居住在高层小区，还是花园洋房，物业服务的好坏，都直接影响着我们的居住品质和幸福指数。近年来，随着城市化进程的加速，物业管理中的矛盾和纠纷也日益凸显。正是在这样的背景下，一部规范物业服务行为、保障业主合法权益、促进社区和谐发展的地方法规显得尤为重要。今天，我们就来深度解析《陇南市物业管理条例》，一起看看这部条例是如何为我们的社区生活保驾护航的。

首先，我们要明白，一部地方性的《物业管理条例》，其核心目的无外乎几点：一是确立各方主体（业主、物业服务企业、建设单位、政府部门）的权利与义务；二是规范物业管理区域的各项活动，包括前期物业、服务合同、费用收取、共用设施维护等；三是建立健全矛盾纠纷解决机制，促进社区和谐稳定。陇南市的条例，无疑也围绕这些核心目标展开，力求构建一个法治化、规范化的物业管理环境。

那么，这部条例具体涉及哪些方面呢？让我们一起来抽丝剥茧。

一、明确各方主体责任：谁该做什么，一目了然！

在物业管理中，常常出现“踢皮球”的现象，就是因为各方职责不清。陇南市的条例，首先要做的就是把这些“皮球”固定下来，让每个主体各司其职。

1. 业主：小区的主人，权利与义务并存。
作为小区最核心的参与者，业主享有投票权、知情权、监督权等。条例会明确业主可以依法组建和参与业主大会、选举业主委员会、监督物业服务企业工作、提出意见和建议等。同时，业主也承担着按时缴纳物业费、遵守管理规约、爱护公共设施等义务。记住，权利的行使不能损害其他业主的合法权益。

2. 业主委员会：业主们的“代言人”与“管家”。
业主委员会是业主大会的执行机构，是实现业主自我管理、自我监督的关键所在。条例会详细规定业主委员会的成立条件、选举程序、职责权限等。它的存在，是为了代表全体业主的利益，与物业服务企业签订和监督物业服务合同，参与公共事务决策，解决业主纠纷等。一个有效运作的业委会，是小区物业管理水平提升的“定海神针”。

3. 物业服务企业：专业的“大管家”，服务有标准。
物业服务企业是提供具体服务的执行者。条例会对物业服务企业的资质要求、服务内容、服务标准、收费依据、法律责任等方面作出明确规定。小到垃圾清运、绿化养护，大到安保巡逻、设施维护，物业服务企业都应按照合同约定提供专业、优质的服务。同时，条例也会强调物业服务企业要公开透明，接受业主和业委会的监督。

4. 建设单位（开发商）：前期责任不容推卸。
在业主大会成立之前，建设单位要承担前期物业管理的责任。条例会明确开发商在房屋销售、交付使用、前期物业选聘、物业承接查验、物业保修责任等方面义务。特别是物业保修期内的维修责任，是很多新小区业主关注的重点。条例的出台，将有助于约束开发商行为，避免将历史遗留问题转嫁给业主。

5. 政府部门：监管者与协调者。
住建、民政、公安、市场监管等相关政府部门，在物业管理中扮演着重要的监管和指导角色。条例会明确各部门的职责分工，比如住建部门负责行业监督管理，民政部门负责指导业委会成立，市场监管部门负责查处价格违法行为等。政府的介入，旨在为物业管理提供政策支持、法律保障和纠纷调解渠道。

二、规范物业服务行为：让服务有章可循！

物业服务的具体内容和质量，是业主最关心的问题。条例将从多个维度进行规范。

1. 前期物业管理：从源头保障。
在业主大会成立之前，由建设单位选聘物业服务企业进行管理。条例会对此阶段的物业服务合同备案、服务内容、收费标准等进行规定，防止开发商利用垄断地位损害业主利益。同时，也会强调承接查验的重要性，确保物业设施设备在移交时符合标准。

2. 物业服务合同：权利义务的法律凭证。
一份规范、透明的物业服务合同，是业主与物业企业之间最重要的法律文件。条例会要求合同必须明确服务内容、服务标准、收费方式、收费标准、合同期限、违约责任以及争议解决方式等。合同的签订、续约和解除，都应遵循公开、公平的原则，并接受业主大会的监督。

3. 物业服务费：收支透明，合理合规。
物业费是维持小区正常运转的经济基础。条例将对物业服务费的构成、计价方式、调整机制、收缴和使用管理进行详细规定。特别会强调收费的公开透明，要求物业服务企业定期公示物业费收支情况，接受业主的查询和监督。对于共有部分的收益（如电梯广告、公共区域停车费等），条例也会明确其归属和使用，确保其用于补充物业费或公共设施维护。

2025-10-09

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