物业管理条例废止了吗？民法典时代，你必须知道的物业新规！359

大家好，我是你们的中文知识博主小律！今天我们来聊一个特别多朋友关心、甚至有些困惑的话题：“物业管理条例”到底废止了吗？不少人会问，随着《民法典》的实施，是不是意味着以前的《物业管理条例》就寿终正寝了呢？别急，今天小律就来给大家彻底梳理清楚，划清重点，让大家在面对物业问题时，心中有数，底气十足！

首先，开门见山地告诉大家——《物业管理条例》并没有被废止！ 但是，这并非一个简单的“是”或“否”能回答的问题。它背后隐藏着法律体系的演进和具体条款的适用逻辑，这才是我们需要深入理解的核心。

一、没有废止，但已“洗礼”：民法典的“上位法”地位

《物业管理条例》于2003年颁布，之后经历过几次修正，最近一次是在2018年。它长期以来是我们国家调整物业管理活动、规范业主、物业服务企业及其他相关主体行为的基础性法规。它详细规定了业主的权利义务、业主大会和业主委员会的设立与职责、物业服务企业的资质与服务内容、物业费的收取与使用、物业的维修与管理等方方面面，可以说是我们“安居乐业”的重要法律保障之一。

那么，为什么大家会有“废止”的疑问呢？这主要是因为2021年1月1日，《中华人民共和国民法典》这部“社会生活百科全书”正式施行，它的出台，确实对包括物业管理在内的很多法律领域产生了深远影响。《民法典》作为我国的基本法，具有最高的法律效力，被称为“上位法”。

《民法典》的物权编中，专章规定了“业主的建筑物区分所有权”，详细阐述了业主的权利（包括专有部分所有权、共有部分共有权和共同管理权），以及与物业服务合同相关的条款。这意味着，凡是《物业管理条例》与《民法典》的规定相冲突的地方，一律以《民法典》的规定为准。从这个角度讲，《民法典》对《物业管理条例》进行了法律效力上的“洗礼”和“指导”。

所以，我们不能简单地说《物业管理条例》废止了，更准确的说法是：《物业管理条例》仍在执行，但其具体条款的适用，必须服从并与《民法典》的规定保持一致。如果遇到冲突，民法典说了算！ 它是《民法典》在物业管理领域的具体化和细化，两者并非取代关系，而是上位法与下位法、基本法与特别法的关系。

二、民法典对物业管理的“升级”影响

《民法典》的实施，并非只是简单的条款冲突，它更是在法律精神和实践操作层面，对物业管理服务提出了更高的要求，也赋予了业主更明确、更有力的权利保障。以下几个关键点是大家必须了解的：

1. 强化业主权利保障

《民法典》明确规定了业主对建筑物共有部分享有共有和共同管理的权利，对建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。同时，对以下关键权利进行了明确和强化：
知情权与表决权：业主对共有部分的使用、收益、维修资金的筹集和使用、物业服务合同的签订、续订、解除等重大事项，享有知情权和表决权，且明确了业主大会、业主委员会的议事规则和表决比例。
公共收益权：强调利用共有部分从事经营活动的收入，在扣除合理成本后，属于业主共有。这有效解决了以往物业公司私自占用公共区域进行经营，收益去向不明的问题。
更换物业服务企业的权利：业主有权依法共同决定选聘和解聘物业服务企业。

2. 规范物业服务合同

《民法典》将物业服务合同明确列为典型合同之一，这意味着物业服务合同的法律地位得到提升，其条款约定、权利义务更加清晰和规范：
合同解除权：明确业主可以依照法定程序，解除物业服务合同。对于物业服务企业不履行或者不完全履行合同义务的，业主可以要求其承担违约责任。
前期物业：对于未成立业主大会的，建设单位可以与物业服务企业签订前期物业服务合同。
权利义务：物业服务人应当按照约定和法律规定提供服务，业主应当按照约定支付物业费。

3. 明确维修资金使用

关于物业维修资金的筹集和使用，是业主最关心的问题之一。《民法典》延续了《物业管理条例》的核心精神，并进一步强调了其共有和专用的属性，确保其用于共用部位、共用设施设备的维修和更新。

4. 完善纠纷解决机制

《民法典》为物业服务纠纷的解决提供了更明确的法律依据。无论是业主欠缴物业费，还是物业公司服务不到位，双方都可以依据《民法典》及相关法律法规，通过协商、调解、仲裁乃至诉讼等途径解决纠纷。

三、我们应该怎么做？

既然《物业管理条例》没有废止，且《民法典》又带来了新的变化，作为业主或物业服务从业者，我们应该如何应对呢？

对于广大业主：

1. 学法懂法，维护权益：认真学习《民法典》中关于物权编和物业服务合同的规定，了解自己的权利和义务。当遇到物业问题时，不再盲目抱怨，而是依法依规提出诉求。

2. 积极参与，共同管理：踊跃参加业主大会，选出负责任的业主委员会。只有业主们拧成一股绳，才能有效地监督物业服务企业，提升小区治理水平。

3. 关注合同，明明白白：仔细阅读物业服务合同，明确服务内容、服务标准、收费方式和标准、违约责任等。不要稀里糊涂地签字，要让合同成为保障你权益的“尚方宝剑”。

4. 合法维权，理性沟通：当发生纠纷时，优先通过与物业公司沟通、向业委会反映、向社区或房管部门投诉等方式解决。如果无法解决，可依法通过调解、仲裁或诉讼等法律途径维护自身合法权益。

对于物业服务企业：

1. 提升服务，依法合规：以《民法典》为指导，严格按照法律法规和合同约定提供高品质服务。将“以业主为中心”的服务理念落到实处，赢得业主的信任和认可。

2. 规范管理，信息透明：加强内部管理，建立健全财务制度，特别是涉及公共收益和维修资金的部分，要做到账目清晰、公开透明，接受业主监督。

3. 与时俱进，适应新规：关注法律法规的最新动态，及时调整服务模式和管理策略，确保各项操作符合《民法典》的要求，规避法律风险。

四、小律总结

总而言之，“物业管理条例废止了吗？”这个问题的答案是：没有废止，它仍然是规范物业管理活动的重要法规！ 但是，我们必须清醒地认识到，《民法典》的实施，已经为物业管理领域立下了新的“基本法”，它以更宏大的视野和更坚实的法律基础，重新审视并强化了业主权利，规范了物业服务合同，为构建和谐社区提供了更明确的指引和更强大的保障。

物业管理关乎我们每个人的居住品质和生活幸福感。在这个《民法典》时代，希望大家都能成为懂法、用法、守法的公民，共同建设我们美好的家园！如果你还有其他关于物业管理或法律方面的疑问，欢迎在评论区留言，小律会尽力为大家解答！我们下期再见！

2025-09-30

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