物业擅动装修维修基金：你的权益如何保障？18

近年来，小区物业擅自动用装修维修基金的事件时有发生，引发了众多业主的不满和担忧。装修维修基金是业主共同缴纳的专项资金，本应用于小区公共设施的维修和更新，保障小区的正常运行和业主共同利益。然而，部分物业公司却将其挪作他用，甚至直接侵占，严重损害了业主的合法权益。本文将详细解读物业动用装修维修基金的相关法律法规，以及业主该如何维护自身权益。

一、什么是装修维修基金？

装修维修基金，是指根据国家相关规定，由房地产开发企业在商品房销售时，按规定比例向业主收取的专项资金，专款专用，用于小区公共部位、共用设施设备的维修和更新。这笔资金属于全体业主所有，任何个人或组织无权私自支配。其管理和使用必须遵循公开、透明、民主的原则，接受业主的监督。

二、物业动用装修维修基金的常见情况

物业公司动用装修维修基金的行为通常有以下几种情况：

1. 未经业主大会同意，擅自动用: 这是最常见也是最严重的情况。物业公司绕过业主大会或业主委员会，私自将装修维修基金用于与小区公共设施维修无关的项目，例如偿还公司债务、支付员工工资等。

2. 未按规定程序报批，虚报冒领: 部分物业公司在使用装修维修基金时，未按规定提交相关申请材料，或伪造维修工程项目和费用，虚报冒领资金。

3. 挪用部分基金，进行其他投资: 一些物业公司将部分装修维修基金用于其他投资项目，试图获得更高的收益，但这种行为存在极大的风险，一旦投资失败，将直接导致基金的损失。

4. 维修项目超出预算，导致基金不足: 部分小区在进行维修时，由于工程造价超出预算，导致装修维修基金不足，但这不代表物业公司可以随意增加收费或挪用其他资金弥补。

三、物业动用装修维修基金的法律依据及后果

根据《物权法》、《城市房地产管理法》等相关法律法规，物业公司擅自动用装修维修基金是违法行为。其后果可能包括：

1. 业主有权追究物业公司的法律责任: 业主可以向相关部门举报，要求追究物业公司的法律责任，并要求其返还被挪用的资金及赔偿损失。

2. 物业公司面临行政处罚: 相关部门可以对违规物业公司进行行政处罚，例如警告、罚款、吊销资质等。