物业管理条例解读：公共部分的权利与义务85

物业管理条例中关于“公共部分”的规定，是业主与物业公司之间权利义务划分的重要依据，也是日常生活中诸多纠纷的焦点。本文将深入解读物业管理条例中关于公共部分的规定，帮助大家更好地了解自身权利，维护自身权益。

首先，我们需要明确“公共部分”的定义。根据《中华人民共和国物业管理条例》(以下简称《物业管理条例》)及相关司法解释，公共部分是指小区内全体业主共有，用于公共服务的场所和设施。这包括但不限于：小区道路、绿地、广场、停车场、楼道、电梯、消防设施、供水供电设施、垃圾收集点等等。这些部分的产权归全体业主共有，任何单一业主或物业公司都不能对其进行私有化处置。

一、业主的权利：

关于公共部分，业主享有以下重要权利：

1. 共同管理权：业主享有对公共部分的共同管理权，可以通过业主大会、业主委员会行使该权利。这包括制定和修订小区管理规约，选举业主委员会成员，监督物业公司的工作，参与公共部分的维护和修缮决策等。

2. 使用权：业主有权依法平等地使用公共部分，但不得损害其他业主的合法权益。例如，业主可以自由通行小区道路，使用公共绿地休憩，但不能私自占用公共空间或对公共设施造成损坏。

3. 监督权：业主有权监督物业公司对公共部分的管理和维护，对物业公司的不当行为可以进行投诉和举报。业主可以通过业主大会、业主委员会或向相关部门反映问题。

4. 知情权：业主有权了解公共部分的维护、修缮情况，以及相关的财务收支情况。物业公司应当定期向业主公开相关信息。

二、业主的义务：

与权利相对应，业主在公共部分方面也负有相应的义务：

1. 遵守管理规约：业主应当遵守小区的管理规约，维护公共秩序，不得损害公共利益。例如，不得乱扔垃圾，不得损坏公共设施，不得占用公共空间等。

2. 支付物业费：业主有义务按时足额缴纳物业费，这是维护公共部分的重要资金来源。物业费用于公共部分的日常维护、修缮以及其他公共服务。

3. 配合管理：业主应当配合物业公司进行公共部分的维护和管理，积极参与小区的各项活动。

4. 保护公共设施：业主有义务爱护公共设施，避免损坏和浪费。发现问题应及时向物业公司反映。