南京空置房屋物业费征收新规详解：解读《南京物业管理条例》相关规定260

近年来，随着城市化进程的加快和房地产市场的波动，南京市出现了不少空置房屋。这些空置房屋不仅影响城市形象，也给物业管理带来了诸多难题，其中最为突出的便是空置房屋物业费的征收问题。《南京物业管理条例》对此有所规定，但其具体实施和理解上存在一些争议和误区，本文将对相关条例进行深入解读，并结合实际案例分析，帮助广大市民更好地了解和应对空置房屋物业费征收问题。

首先，我们需要明确，《南京物业管理条例》并未明确规定空置房屋必须缴纳100%的物业费。一些人误以为只要房屋空置，就无需缴纳任何物业费，这是错误的。条例中关于物业费的规定，更注重的是物业服务的提供和相应的收费。这意味着，即使房屋空置，只要物业公司仍然提供了相应的公共区域维护、安全保卫等基本服务，业主仍然需要支付相应的费用。这部分费用并非完全等同于全额物业费，而是根据实际提供的服务内容和标准来确定。

那么，具体该如何确定空置房屋的物业费呢？《南京物业管理条例》并没有给出具体的计算公式，这需要业主与物业公司协商确定。协商的原则应是公平、合理，并充分考虑空置房屋的实际情况。例如，可以根据公共区域服务费用占比，来确定空置房屋应缴纳的物业费比例。如果物业公司提供了额外的增值服务，例如家政服务、代收快递等，空置房屋则可以不支付这部分费用。

为了避免争议，建议业主与物业公司在签订物业服务合同或补充协议时，就空置房屋的物业费缴纳问题进行明确约定。合同中应详细列明物业公司提供的服务内容、服务标准以及相应的收费标准，并对空置房屋的物业费缴纳比例进行明确规定，可以约定一个合理的折扣比例，例如按照公共区域维护费用的比例收取。这有助于避免日后因物业费缴纳问题而产生纠纷。

此外，业主需要注意的是，如果房屋长期空置，需要及时告知物业公司，并提供相关的证明材料，例如租赁合同、房产证等。这有助于物业公司更准确地掌握房屋的空置情况，并提供更合理的服务，并能为后期物业费的协商提供有利依据。如果业主未及时告知，而物业公司依然提供了相应服务，业主仍然有义务支付相应的费用。

值得一提的是，对于那些因特殊原因长期空置的房屋，例如因房屋质量问题需要维修、因法律诉讼等原因导致房屋无法正常使用的情况，业主可以与物业公司协商减免或缓缴物业费。协商过程中，业主应提供充分的证据证明其特殊情况，以争取物业公司的理解和支持。 物业公司也应本着人性化管理的原则，积极与业主沟通，寻求双方都能接受的解决方案。

除了与物业公司协商外，如果业主和物业公司在物业费缴纳问题上发生争议，可以寻求相关部门的调解或仲裁。南京市物业管理部门会受理此类纠纷，并根据相关法律法规进行调解或仲裁。业主应保留好相关的证据材料，例如物业服务合同、缴费记录、沟通记录等，以便维护自身的合法权益。

最后，为了避免不必要的纠纷，建议业主在购买房屋前，仔细了解该房屋的物业管理情况，包括物业费的收取标准、物业服务的质量等。选择口碑好、服务规范的物业公司，可以有效降低物业费纠纷的发生率。同时，业主也应该积极参与小区的物业管理，监督物业公司的服务质量，共同维护小区的良好环境。

总之，关于南京空置房屋物业费的征收，并非简单的“缴纳”或“不缴纳”的问题，而是需要根据实际情况，通过协商或其他合法途径解决的问题。理解《南京物业管理条例》相关规定，并积极与物业公司沟通，是解决此类问题的关键。希望本文能帮助大家更好地了解和应对空置房屋物业费征收问题，维护自身的合法权益。

2025-07-02

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