物业费、维修基金与电梯维修：你不得不知的那些事331

电梯，是现代高层建筑必不可少的垂直交通工具，其安全可靠运行直接关系到居民的日常生活和生命安全。然而，电梯的维护和维修却常常涉及到物业费和维修基金这两个容易混淆的概念，引发业主与物业之间的纠纷。本文将深入探讨物业电梯维修与维修基金的关系，帮助大家理清这其中的脉络。

首先，我们需要明确物业费和维修基金的定义和用途。物业费是业主每月支付给物业公司，用于日常公共区域的维护、保洁、绿化、保安等服务的费用。它主要用于日常运营和维护，而非大型维修项目。而维修基金，则是业主在购房时一次性缴纳的资金，专项用于建筑物及其附属设施的大规模维修、更新和改造。简单来说，物业费是“日常开支”，维修基金是“储备金”。

那么，电梯维修究竟应该由谁负责，使用哪笔资金呢？这需要根据电梯维修的性质和规模来判断。

1. 日常维护与保养: 电梯的日常维护保养，例如定期润滑、检查安全装置、清洁等，属于物业公司日常管理的范畴，其费用应由物业费承担。这是因为这些工作是保持电梯正常运行的必要措施，属于日常维护的范围，无需动用维修基金。

2. 小型维修: 如果电梯出现一些小型故障，例如按钮失灵、门开关故障等，这些维修费用通常也由物业费承担。当然，如果这些小故障是由于业主的不当使用造成的，物业公司则有权向业主追讨维修费用。

3. 大型维修与更新改造: 如果电梯出现重大故障，例如曳引机损坏、控制系统故障等需要大规模维修或更换电梯部件，甚至需要进行电梯整体更新改造，此时就需要动用维修基金。这属于一次性的大额支出，远远超过物业费所能承担的范围。例如，整台电梯更换、曳引机大修等，都属于此类情况。

物业电梯维修基金的使用流程一般如下：

a. 提出申请：物业公司或业主委员会应根据电梯的实际状况，向业主大会或业主委员会提出使用维修基金的申请，并提供详细的维修方案、预算、报价等材料。

b. 业主大会表决：业主大会（或业主委员会）对申请进行审议并进行表决。根据相关法规，一般需要获得一定比例的业主同意才能使用维修基金。

c. 公开招标（建议）：为了确保维修质量和资金使用效率，建议对维修工程进行公开招标，选择资质合格、价格合理的维修单位。

d. 维修施工：由选定的维修单位进行电梯维修。

e. 验收结算：维修完成后，业主代表、物业公司和维修单位共同进行验收，并进行结算。

需要注意的是：

• 维修基金的使用必须符合相关法律法规和业主大会的决议，不得随意挪用或滥用。