物业管理条例解读：15个关键点助您维护权益264

《物业管理条例》是规范物业管理关系，维护业主和物业服务企业双方合法权益的重要法律依据。许多业主对条例内容并不完全了解，导致自身权益受损或与物业公司发生纠纷。因此，本文将重点解读条例中15个关键点，帮助大家更好地理解和运用法律维护自身利益。

一、明确业主权利与义务：

1. 业主享有物业共用部位、共用设施设备的共有权和使用权： 这意味着业主对小区公共区域拥有所有权，并非物业公司所有，物业公司仅负责管理和维护。

2. 业主有权监督物业服务企业履行合同约定及物业管理规约： 业主可以参与小区事务管理，监督物业公司的服务质量，并对不合格的服务进行投诉和举报。

3. 业主有权按照规定参与业主大会的选举和表决： 业主大会是小区的最高决策机构，业主可以通过参与业主大会行使自己的权利。

4. 业主有义务遵守物业管理规约，并按时缴纳物业费： 物业费是维持小区正常运营的重要资金来源，业主有义务按时缴纳。

二、物业服务企业责任与义务：

5. 物业服务企业应当按照物业服务合同约定提供服务： 物业公司需按照合同约定提供相应的服务，服务内容和标准应明确。

6. 物业服务企业应当对物业共用部位、共用设施设备进行维修养护： 物业公司负责维护小区公共设施，保障小区安全和正常运行。

7. 物业服务企业应当建立健全物业管理档案： 物业公司应妥善保管小区的相关资料，方便业主查询和监督。

8. 物业服务企业不得擅自改变物业共用部位、共用设施设备的使用性质： 任何对公共区域的改动都需要经过业主大会同意。

9. 物业服务企业应当定期向业主大会报告工作： 物业公司需定期向业主大会汇报工作情况，接受业主的监督。

三、业主大会及业主委员会的职权：

10. 业主大会是业主行使民主权利、参与物业管理的最高决策机构： 业主大会是小区管理的最高权力机构，拥有最终的决策权。

11. 业主委员会是业主大会的执行机构，负责处理业主大会委托的日常事务： 业主委员会负责执行业主大会的决议，并负责监督物业公司的服务。

四、物业费及其他费用：

12. 物业服务收费应当遵循公开、公平、公正的原则： 物业费的收取必须透明公开，不得随意加价。

13. 业主欠交物业费，物业服务企业有权依法追缴： 业主拖欠物业费，物业公司有权通过法律途径追缴。

五、纠纷解决机制：

14. 业主与物业服务企业发生纠纷，应当协商解决： 发生纠纷时，首先应通过协商解决问题。

15. 协商不成，可以向有关部门投诉或申请仲裁、提起诉讼： 协商解决不成，业主可以通过其他法律途径维护自身权益。

总结：

了解《物业管理条例》中的关键条款，对于业主维护自身权益至关重要。 业主应该积极参与小区管理，监督物业公司的服务，并勇于运用法律武器维护自身合法权益。 希望本文能够帮助各位业主更好地理解和应用《物业管理条例》，构建和谐美好的社区环境。

特别提示： 以上内容仅供参考，具体法律适用情况请咨询专业律师。

2025-06-18

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