维修基金与物业维修：谁管什么？详解维修范围及争议解决29

各位业主朋友们大家好！今天咱们来聊一个和日常生活息息相关，却又经常让人感到困惑的问题：维修基金和物业维修的维修范围到底是什么？两者之间有什么区别？哪些费用该由维修基金支付，哪些费用又需要我们业主自行承担呢？相信很多朋友都遇到过类似的疑问，甚至因为对此不了解而产生纠纷。接下来，我将为大家详细解读维修基金和物业维修的维修范围，并探讨一些常见的争议解决方法，希望能帮助大家更好地维护自身权益。

首先，我们需要明确一点：维修基金和物业维修并非同一个概念，两者承担的维修责任和范围有所不同。简单来说，维修基金是业主共同所有的一笔资金，用于小区公共部位、共有设施设备的大修、改建等工程；而物业维修则是物业公司日常负责的小修小补工作，费用通常包含在物业费中。

一、维修基金的维修范围

维修基金的使用必须符合《物权法》和相关的规定，其维修范围主要包括以下几个方面：

1. 小区公共部位的大修：例如，小区道路、围墙、楼房外墙、屋顶等公共部位的损坏或老化，需要进行大规模的维修或翻新，这部分费用应由维修基金支付。具体包括但不限于：道路破损维修、外墙脱落修补、屋顶漏水维修、电梯大修等。

2. 共有设施设备的大修：小区内的共有设施设备，如电梯、消防设施、供水供电系统、垃圾处理设施等，一旦出现严重损坏或老化需要大修，也应由维修基金支出。例如：电梯更换曳引机、消防系统更新改造、供水管道整体更换等。

3. 小区公共部位的改建：在符合相关规划和业主大会决议的情况下，小区公共部位的改建工程，也可以使用维修基金。例如：小区绿化改造、道路拓宽、停车场改建等，但这需要经过业主大会的表决通过。

需要注意的是，维修基金的使用必须公开透明，并经业主大会或业主委员会同意。物业公司不能私自挪用维修基金，否则业主可以追究其法律责任。通常情况下，小区会成立维修基金管理委员会，负责维修基金的管理和使用。

二、物业维修的维修范围

物业维修的范围主要指小区日常维护和保修工作，费用通常包含在物业费中。其范围包括：

1. 小区公共部位的小修小补：例如，道路出现小坑洼的修补、绿化带的日常修剪、公共照明设施的更换等，都属于物业维修的范畴。

2. 共有设施设备的日常维护和保养：例如，电梯的定期保养、消防设施的定期检查、供水供电设备的日常维护等。

3. 公共区域的清洁卫生：小区公共区域的保洁、垃圾清运等也属于物业维修的责任。