金华市物业管理新规解读：权利、义务与纠纷解决379

金华，一座充满活力与魅力的城市，其蓬勃发展也带动了房地产市场的繁荣。然而，随着城市建设的快速推进和居民生活水平的提高，物业管理问题也日益凸显。为了规范物业管理行为，维护业主权益，保障社会公共利益，金华市出台了一系列物业管理条例，并在不断修订完善。本文将对金华市现行的物业管理条例进行解读，重点阐述业主的权利与义务，以及物业服务纠纷的解决途径，帮助广大市民更好地了解相关知识，维护自身合法权益。

一、金华市物业管理条例的核心内容：

金华市的物业管理条例，总体上遵循了国家相关法律法规的精神，并结合了金华市的实际情况进行制定。其核心内容主要包括以下几个方面：

1. 物业服务合同的签订与履行： 条例明确规定了物业服务合同的签订程序、内容及双方权利义务。强调了合同的公平、公正、透明，避免出现霸王条款。业主有权选择物业服务企业，并对物业服务质量进行监督。物业服务企业则必须按照合同约定提供相应的服务，并对服务质量负责。

2. 物业费的收缴与管理： 条例对物业费的收缴标准、方式及使用用途进行了详细规定，明确了业主缴纳物业费的义务，以及物业服务企业收取和使用物业费的责任。同时，也对物业费的滞纳金收取进行了规范，避免恶意欠费的情况发生。

3. 业主委员会的组建与运作： 业主委员会是业主维护自身权益的重要组织，条例明确了业主委员会的组建程序、成员权利义务及运作方式。业主委员会负责监督物业服务企业的管理，维护业主共同利益，并参与重大决策。条例也保障了业主委员会的合法权益，防止其被滥用或操控。

4. 物业管理区域内的公共秩序维护： 条例对物业管理区域内的公共秩序维护进行了规范，例如车辆停放、垃圾分类、噪音污染等方面，明确了业主和物业服务企业的责任和义务。旨在营造一个安全、舒适、文明的居住环境。

5. 物业服务纠纷的解决机制： 条例对物业服务纠纷的解决途径进行了规定，包括协商、调解、仲裁和诉讼等多种方式。鼓励业主与物业服务企业通过协商解决纠纷，并提供了相应的调解机制。如果协商不成，业主可以通过仲裁或诉讼途径维护自身合法权益。

二、业主的权利与义务：

根据金华市物业管理条例，业主享有以下权利：

1. 选择物业服务企业；2. 参与物业管理；3. 监督物业服务；4. 对物业服务质量提出意见和建议；5. 获得物业管理信息；6. 向有关部门投诉和举报；7. 依法维护自身合法权益。

同时，业主也负有以下义务：

1. 遵守物业管理规约；2. 按时缴纳物业费；3. 保护公共设施；4. 维持公共秩序；5. 配合物业服务；6. 不得损害他人利益。

三、物业服务纠纷的解决途径：

当业主与物业服务企业发生纠纷时，可以采取以下途径解决：

1. 协商：这是解决纠纷的首选途径，双方应本着平等、自愿的原则进行协商，力求达成一致意见。

2. 调解：如果协商不成，可以寻求社区居委会、街道办事处等机构进行调解。

3. 仲裁：如果调解不成，可以向物业管理行业协会或其他具备仲裁资质的机构申请仲裁。

4. 诉讼：如果仲裁结果对任何一方不满意，可以向人民法院提起诉讼。

四、结语：

金华市物业管理条例的出台和实施，对于规范物业管理行为，维护业主权益，促进和谐社会建设具有重要意义。广大市民应认真学习和了解相关规定，积极参与物业管理，维护自身合法权益。同时，也希望物业服务企业能够认真履行合同约定，提供优质服务，构建和谐的业主与物业关系。 为了更好地了解具体条例细节，建议参考金华市住房和城乡建设局官方网站发布的最新版本。

需要注意的是，以上内容仅为对金华市物业管理条例的概括性解读，具体内容以官方发布的正式文件为准。如有疑问，建议咨询相关法律专业人士或政府部门。

2025-06-14

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