物业公司挪用维修基金：你的权益如何保障？260

近年来，关于物业公司挪用维修基金的新闻屡见不鲜，引发了广大业主的高度关注。维修基金是业主共同所有，用于小区公共设施维护和修缮的重要资金，其使用必须规范透明，任何挪用行为都将严重损害业主的合法权益。本文将深入探讨物业公司拿着维修基金“不作为”甚至“乱作为”的种种问题，并为业主提供相应的维权建议。

首先，我们需要明确维修基金的性质和用途。维修基金并非物业公司的自有资金，而是业主缴纳的专项资金，其管理和使用必须严格按照《物业管理条例》及相关规定执行。其主要用途包括：小区内公共设施的日常维护、更新和改造；应对突发事件造成的公共设施损坏；以及其他与小区公共利益相关的维修项目。任何超出此范围的使用都属于违规行为。

那么，物业公司有哪些常见的“拿着维修基金不作为”或“乱作为”的行为呢？

一、不作为：

1. 拖延维修：面对小区公共设施的损坏或老化，物业公司长期拖延维修，甚至置之不理，导致问题越来越严重，最终造成更大的经济损失。这并非只是效率问题，而是对业主权益的漠视。

2. 缺乏维修计划：没有制定合理的维修计划，缺乏对小区公共设施的定期检查和维护，导致问题累积，最终不得不付出更高的维修成本。这体现了物业公司管理的混乱和缺乏专业性。

3. 资金闲置：维修基金大量闲置，没有用于小区的维护和修缮，而是在银行账户中“沉睡”，既没有产生应有的效益，也未能保障小区设施的正常运转。这涉及到资金的保值增值问题，也体现了物业公司对资金管理的无能。

4. 信息不透明：物业公司对维修基金的使用情况缺乏透明度，不向业主公开账目，不定期进行财务报表公开，使业主无法监督资金的使用情况，增加了被挪用的风险。

二、乱作为：

1. 挪用维修基金：这是最严重的违规行为，物业公司将维修基金用于与小区公共设施维护无关的其他用途，例如支付公司运营费用、偿还债务等。这直接侵犯了业主的财产权。

2. 虚报冒领：在维修项目中虚报工程量、材料价格等，从中牟取私利。这属于欺诈行为，严重损害了业主的利益。

3. 指定承包商：在维修项目中指定特定的承包商，不进行公开招标，从而抬高维修成本，甚至与承包商勾结从中获取利益。

4. 缺乏监管：小区业主委员会未能有效履行监督职责，对物业公司的行为缺乏有效的监督和制约，为物业公司挪用维修基金提供了机会。

如何保障自身权益？