成都空置物业管理新规解读：条例细则及应对策略104

近年来，随着成都城市化进程的加快和房地产市场的波动，空置物业问题日益突出。空置物业不仅造成资源浪费，还可能引发安全隐患、影响城市形象，甚至滋生违法犯罪活动。为了更好地规范管理空置物业，维护城市秩序，成都出台了相关的物业管理条例，对空置物业的定义、管理责任、处罚措施等方面进行了详细规定。本文将对成都物业管理条例中关于空置物业的相关内容进行深入解读，并为业主和物业管理公司提供应对策略。

一、成都物业管理条例中关于空置物业的定义与认定

成都物业管理条例并没有直接给出“空置物业”的明确定义，而是通过对相关行为和状态的规定来界定。一般来说，符合以下条件的物业可被认定为空置物业：一是房屋长期无人居住或使用；二是未按规定缴纳物业费、公共维修基金等费用；三是房屋存在安全隐患，例如破损、漏水等问题未及时处理；四是房屋被用于违法违规用途，例如非法经营、储存危险物品等。

值得注意的是，条例中并没有明确规定“长期无人居住或使用”的具体时间界限。这需要根据具体情况进行判断，通常会结合房屋实际状态、业主联系方式、物业管理公司的巡查记录等因素综合考虑。例如，房屋长期无人居住，且与业主联系不上，同时房屋出现破损、杂草丛生等情况，就可能被认定为空置物业。

二、空置物业管理的责任主体及义务

根据成都物业管理条例，空置物业的管理责任主体主要包括业主和物业管理公司。业主作为房屋的所有权人，负有维护房屋及周边环境安全、整洁的责任。即使房屋空置，业主也应定期对房屋进行检查，及时处理安全隐患，并按时缴纳物业费、公共维修基金等费用。若业主无法履行相关义务，物业管理公司有权采取相应的措施。

物业管理公司则负有对小区内空置物业进行巡查、管理的责任。他们应当定期对空置物业进行检查，及时发现并处理安全隐患，例如破损的门窗、漏水管道等。同时，物业管理公司还应加强对空置物业的监控，防止其被用于违法违规用途。如果发现空置物业存在安全隐患或违法违规行为，物业管理公司应及时向相关部门报告。

三、对空置物业的处罚措施

成都物业管理条例对空置物业的违规行为规定了相应的处罚措施，主要包括：警告、罚款、强制清理等。例如，业主长期未缴纳物业费，物业管理公司可以发出催缴通知，逾期不缴纳的，可以依法追究其责任并处以罚款；如果空置物业存在严重安全隐患，物业管理公司可以采取强制措施进行清理整治，费用由业主承担；如果空置物业被用于违法违规用途，则将面临更严厉的处罚。

四、业主和物业管理公司的应对策略

为了避免因空置物业而引发纠纷或处罚，业主和物业管理公司都应采取相应的应对策略：

对于业主：
定期检查房屋状况，及时维修保养。
按时缴纳物业费、公共维修基金等费用。
妥善处理房屋空置期间的相关事宜，例如委托他人代管、定期巡查等。
与物业管理公司保持良好的沟通，及时反馈房屋状况和相关需求。

对于物业管理公司：
建立完善的空置物业管理制度，定期巡查空置物业。
及时发现并处理空置物业的安全隐患。
加强对空置物业的监控，防止其被用于违法违规用途。
与业主保持良好的沟通，及时告知业主空置物业的相关规定和注意事项。
建立健全的记录和报告制度，妥善保存相关证据。

五、结语

成都物业管理条例对空置物业的管理作出了明确规定，旨在维护城市秩序，保障公共安全。业主和物业管理公司应认真学习和遵守相关规定，积极履行各自的责任和义务，共同维护良好的城市环境。只有加强沟通协调，才能有效解决空置物业问题，促进城市和谐发展。

需要注意的是，本文仅为对成都物业管理条例中关于空置物业相关内容的解读，具体规定以官方发布的条例为准。如有疑问，请咨询相关部门或专业人士。

2025-06-02

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