物业管理公司与物业租赁：深度解析与风险规避391

物业管理公司在物业租赁过程中扮演着越来越重要的角色，其服务质量直接影响着业主和租客的权益。然而，由于涉及的法律法规和实际操作较为复杂，许多业主和租客对物业管理公司在租赁中的责任和义务缺乏清晰的认识，从而导致纠纷频发。本文将深入探讨物业管理公司在物业租赁中的作用、责任及风险规避策略，帮助读者更好地理解和应对相关问题。

一、物业管理公司在物业租赁中的作用

物业管理公司在物业租赁中并非只是简单的“中介”，其作用远比简单的房屋中介机构更为广泛和深入。主要体现在以下几个方面：

1. 协助业主出租物业：包括协助业主确定租金价格、制定租赁合同、发布租赁信息、筛选租客等。部分物业公司甚至提供专业的房屋装修建议和租赁咨询服务，提高出租效率。

2. 租赁合同的管理与监督：物业管理公司通常会参与租赁合同的签订，并对合同的履行进行监督。这包括监督租客按时支付租金、遵守物业管理规定、维护房屋设施等。一旦发生纠纷，物业公司也往往会起到协调和仲裁的作用。

3. 物业的日常维护和维修：在租赁期间，物业的日常维护和维修仍是物业管理公司的责任。这包括对公共区域的清洁、维护，以及对房屋内部设施的必要维修（通常情况下，根据租赁合同约定，大修由业主负责，小修由租客或业主共同承担）。物业公司需要确保房屋设施的正常运行，为租客提供舒适安全的居住环境。

4. 安全保障：物业管理公司负责小区的安全管理，包括门禁管理、巡逻、监控等，为租客提供安全保障。这对于保障租客的人身和财产安全至关重要。

5. 纠纷调解：当业主和租客之间发生纠纷时，物业管理公司往往扮演着调解者的角色，力求在双方之间达成一致，避免纠纷升级。

二、物业管理公司的责任与义务

物业管理公司在物业租赁过程中负有相应的责任和义务，这些责任和义务通常体现在物业管理合同和租赁合同中。主要包括：

1. 遵守相关法律法规：物业管理公司必须遵守国家有关物业管理的法律法规，以及相关的租赁法规。不得从事违法违规行为。

2. 履行合同约定：物业管理公司必须严格履行与业主签订的物业管理合同和与租客签订的（如适用）租赁合同中的约定，提供相应的服务。

3. 维护物业公共设施：负责公共区域的清洁、维护和修理，确保公共设施的正常运行。