物业维修基金存折本知多少：解读你的房屋“养老保险”130

大家好，我是你们的房产知识博主！今天咱们来聊聊一个和大家息息相关，却又常常被忽视的话题——物业维修基金存折本。这本小小的存折，实际上是保障我们小区公共设施长期稳定运行，维护我们居住环境的重要凭证，可以说是房屋的“养老保险”。很多业主对它知之甚少，甚至拿到手后就束之高阁，这实在可惜。今天，我们就来系统地了解一下物业维修基金存折本。

一、什么是物业维修基金？

物业维修基金，简单来说，是业主在购买房屋时，按照规定缴纳的一笔资金，专门用于小区内公共部位、共用设施设备的维修和更新改造。这笔钱不是用来支付物业费的，而是作为小区未来维护保养的储备金。它的性质是专项资金，具有专款专用性，不能挪作他用。这笔钱由业主共同所有，由物业公司代为保管和使用，但使用必须经过业委会或相关的业主大会决议。

二、物业维修基金存折本的作用

物业维修基金存折本是证明业主已缴纳物业维修基金的重要凭证。它记载了业主的姓名、房屋地址、缴纳金额、缴纳时间等关键信息。更重要的是，它可以作为监督物业公司使用维修基金的依据。有了这本存折，业主可以随时查询自己已经缴纳的金额，以及小区维修基金的余额和使用情况，从而避免资金被滥用或挪用。

三、如何获得物业维修基金存折本？

一般情况下，业主在购买房屋并办理完相关手续后，开发商或物业公司会将物业维修基金存折本交到业主手中。有些地区可能采用银行账户的形式管理，业主则会收到相应的账户信息。如果购房时未收到，业主可以主动联系物业公司索取。如果物业公司迟迟不提供，业主可以寻求相关部门的帮助，维护自身的合法权益。

四、物业维修基金存折本的常见问题

1. 存折本丢失怎么办？

如果存折本丢失，业主应立即向物业公司报备，并申请补办。补办手续一般需要业主提供相关的身份证明和房产证明等材料。具体流程和要求，需咨询当地物业公司或相关管理部门。

2. 物业公司如何使用维修基金？

物业公司使用维修基金必须严格遵守相关规定，并经业主大会或业委会同意。一般来说，大额维修项目需要召开业主大会进行表决，小额维修项目则可以由业委会授权物业公司进行。业主有权监督物业公司对维修基金的使用情况。

3. 维修基金余额查询如何进行？

查询方法通常由物业公司提供，有些小区会在小区公告栏或物业公司官网上公布维修基金的余额和使用情况。有些小区则需要业主直接向物业公司提出申请。

4. 业主对维修基金的使用有无参与权？