轻松解读《物业管理条例》：业主必知的权利与义务129

《物业管理条例》是规范物业管理关系，维护业主合法权益的重要法律法规。然而，条例内容较为专业，许多业主难以理解，导致自身权益受损或与物业公司发生纠纷。本文将以通俗易懂的语言，解读《物业管理条例》的核心内容，帮助广大业主更好地了解自身权利和义务，有效维护自身利益。

一、什么是《物业管理条例》？

《物业管理条例》是由中华人民共和国国务院颁布的一部行政法规，其目的是规范物业管理活动，维护业主和物业服务企业的合法权益，促进物业管理行业健康发展。该条例涵盖了物业管理的各个方面，从物业管理的组织形式、服务内容、费用收取，到业主和物业服务企业的权利义务、纠纷解决机制等，都做了详细规定。理解这部条例，对维护业主权益至关重要。

二、业主享有哪些权利？

《物业管理条例》赋予业主诸多权利，主要包括：

1. 共有权和使用权：业主对共有部分享有所有权，对专有部分享有所有权和使用权。这意味着业主有权参与物业管理事务的决策，并享有对公共区域的合理使用权。

2. 参与物业管理：业主可以通过业主大会、业主委员会等形式参与物业管理的决策和监督，选举和罢免业主委员会成员，对物业管理方案提出意见和建议。

3. 选择物业服务企业：业主有权根据自身意愿选择物业服务企业，并享有终止物业服务合同的权利，但需按照规定程序进行。

4. 监督物业服务：业主有权监督物业服务企业履行服务合同，对物业服务质量提出意见和建议，并有权要求物业服务企业改进服务。

5. 获得信息：业主有权获得物业管理相关的真实信息，例如物业费收支情况、维修资金使用情况等。

6. 请求救济：当业主的合法权益受到侵害时，业主有权通过协商、调解、仲裁或诉讼等途径寻求法律救济。

三、业主承担哪些义务？

在享受权利的同时，业主也应承担相应的义务：

1. 缴纳物业费：这是业主最主要的义务，按时足额缴纳物业费是维护物业正常运转的重要保障。物业费的收取标准应在物业服务合同中明确规定，并应合理、透明。

2. 遵守物业管理规约：物业管理规约是业主之间、业主与物业服务企业之间共同遵守的行为准则，业主应遵守规约中的各项规定，维护小区的良好秩序。