绍兴市物业管理条例解读：关于房屋空置的那些事儿149

绍兴，一座历史文化名城，近年来城市建设发展迅速，物业管理也日益完善。然而，随着城市化的进程加快，房屋空置问题也日渐凸显。为了更好地规范物业管理，维护城市环境和居民利益，绍兴市出台了相关的物业管理条例，其中关于房屋空置的规定尤为引人关注。本文将对绍兴市物业管理条例中关于房屋空置的相关内容进行深入解读，并结合实际情况进行分析。

首先，我们需要明确一点，绍兴市物业管理条例并没有明确规定“空置”的具体定义和标准。这与很多其他城市的法规有所不同，也为实际操作带来了一定的难度。通常情况下，判断房屋是否空置，需要综合考虑以下几个因素：房屋内是否有人居住，是否有日常的生活迹象，例如水电使用情况、垃圾产生情况等等。 一些物业公司会根据业主缴纳物业费的记录、出入记录等信息进行综合判断，但这种判断方式可能存在一定的偏差，也容易引发争议。

虽然条例没有明确定义“空置”，但它却对空置房屋的管理提出了相关要求。例如，条例可能规定物业公司有义务对辖区内的房屋进行巡查，发现空置房屋后，应及时采取相应的措施，例如加强安全防范，防止盗窃等违法行为的发生。这体现了物业公司在维护公共安全和保障业主财产安全方面的责任。

在实际操作中，空置房屋的管理往往会涉及到以下几个方面的问题：

1. 物业费的收取：这是空置房屋管理中最常见也是最容易产生争议的问题。一些物业公司会坚持对空置房屋收取全额物业费，理由是物业服务依然覆盖了该房屋，并承担了相应的维护和管理成本。然而，业主则可能认为，既然房屋无人居住，就不应该支付全额物业费。 在缺乏明确定义和标准的情况下，这部分费用收取的合理性往往难以界定，需要物业公司和业主进行协商解决，必要时可寻求相关部门的调解。

2. 安全管理：空置房屋往往成为犯罪分子的目标，因此加强安全管理至关重要。物业公司需要加强对空置房屋的巡查力度，及时发现并处理安全隐患。 这可能包括加装防盗设施、定期检查房屋结构、清除杂物等等。 对于一些长期空置且存在严重安全隐患的房屋，物业公司甚至有权采取强制措施，例如联系业主进行整改，或者在征得相关部门同意后进行必要的处理。

3. 环境卫生：空置房屋可能滋生蚊虫，堆积垃圾，影响周围环境卫生。物业公司有责任督促业主保持房屋及周边环境的清洁卫生。如果业主长期不履行义务，物业公司可以采取一定的措施，例如清理垃圾，费用由业主承担。

4. 房屋维护：长期空置的房屋容易出现漏水、渗水等问题，如果这些问题得不到及时解决，会造成更大的损失。物业公司在巡查过程中发现此类问题，应及时通知业主进行维修，必要时可以协助业主进行维修，但相应的费用应由业主承担。

总而言之，绍兴市物业管理条例虽然没有对“空置房屋”进行明确界定，但其关于物业管理的各项规定，都间接地对空置房屋的管理提出了要求。物业公司和业主双方都应本着相互理解、相互配合的态度，共同维护良好的居住环境和社会秩序。在实际操作中，遇到纠纷时，应积极寻求社区居委会、街道办事处等相关部门的调解，或者通过法律途径解决问题。 希望未来绍兴市能够进一步完善相关法规，明确空置房屋的定义和管理细则，更好地解决空置房屋带来的问题，促进城市和谐发展。

最后，需要强调的是，本文仅为个人解读，不构成法律建议。如有具体问题，请咨询专业律师或相关部门。

2025-06-01

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